我们需要明确文章的大纲：
1.引言：介绍成都高新西区及其房价现状。
2.地理位置与基础设施：阐述高新西区的地理优势及配套设施不足对房价的影响。
3.产业发展与就业机会：分析高新西区产业特点及其对房价的影响。
4.人口密度与居住需求：探讨人口分布不均对房价的影响。
5.政策调控因素：解读政府政策对房价的调控作用。
6.总结：归纳上述因素，得出结论。
我们将根据大纲逐个详细阐述。
成都高新西区位于成都市西北部，毗邻成都市中心，地理位置优越。由于该区域早期以工业为主，基础设施建设相对滞后，特别是商业、教育、医疗等生活配套服务设施不够完善，导致整体居住环境较差。这种状况在一定程度上影响了购房者的购买意愿，进而压低了房价水平。例如，在高新区核心地带，虽然有不少高端住宅项目，但价格仍然低于市中心同等品质的房产。
高新西区内集中了大量的高新技术企业和科研机构，形成了较为完善的产业链条。随着越来越多的企业入驻，区域内的就业机会大幅增加，吸引了大量外来务工人员前来求职定居。这些人群普遍收入水平较低，对住房的需求主要集中在中低端市场。因此，市场上针对这部分群体的房源供应量较大，竞争较为激烈，进一步拉低了房价。据统计，目前高新西区的租金回报率较高，说明租赁市场活跃，也反映了房价较低的现实情况。
此外，高新西区的人口密度相对较低，且分布较为分散。一方面，由于部分居民选择在工作地点附近购房，导致特定区域内出现供需失衡；另一方面，随着城市化进程加快，越来越多的人选择离开老城区向郊区迁移。这种人口流动模式使得高新西区的部分区域出现了供大于求的局面，从而抑制了房价上涨的趋势。以某知名高校附近的小区为例，尽管周边配套设施齐全，但由于学生毕业离校后留下的空置房较多，使得该小区的二手房市场价格长期处于低位徘徊状态。
政府对房地产市场实施了一系列调控措施，旨在保持市场的稳定健康发展。其中包括限制外地户籍人士购房资格、上调二套房首付比例等手段。这些政策有效地控制了投机性购房行为，减少了投资性需求对房价的影响。同时，针对刚需购房者，政府还出台了诸如提供公积金贷款优惠利率等一系列扶持政策，鼓励合理消费。正是在这样的大背景下，成都高新西区的房价得以保持在一个相对合理的区间内波动。
成都高新西区房价之所以偏低，主要受地理位置与基础设施、产业发展与就业机会、人口密度与居住需求以及政策调控等多个因素的影响。未来，随着城市建设步伐加快以及各项利好政策的持续推进，相信高新西区的房地产市场将迎来新的发展机遇，同时也为更多市民提供了良好的置业选择。 推荐阅读》
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